En esta guía te contaré cuáles son los requisitos para alquilar vivienda turística en Madrid. Puede que este tema te parezca abrumador, pero al conocer muy bien las exigencias te podrás organizar mucho mejor.
¿Sabías que hay una media de 6,03 millones de turistas internacionales por año? Estos datos son del 2022 así que incluso puede que haya ascendido el número de visitantes.
Así que, aquellos que tienen una segunda casa y que no está siendo ocupada, se plantean cómo dar de alta una vivienda de uso turístico en Madrid. Y si ese es tu caso, quédate que te lo cuento todo.
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¿Qué es una vivienda de uso turístico?
Antes de valorar cuáles son los requisitos para alquilar vivienda turística en Madrid merece la pena entender en qué consiste este tipo de domicilios a disposición de turistas, para saber si tu piso o casa cumple con las condiciones.
En Madrid el apartamento turístico no atiende las mismas exigencias ni características de una vivienda de uso turístico. El Decreto 79/2014, de 10 de julio es muy claro en ambas especificaciones, te muestro ambos conceptos en la siguiente tabla.
| Viviendas de uso turístico | Apartamentos turísticos |
| Se trata de pisos, estudios, apartamentos o casas que son amoblados y equipados para ofrecer en canales de oferta turística. También suele conocerse con el término VUT. | En este caso, solo aplica con pisos alquilados por empresas, se mantienen en un edificio dedicado a ceder alojamientos con accesos independientes principalmente promocionados a turistas. |
Conoce los requisitos para alquilar vivienda turística en Madrid
A continuación, te presento algunos de los requisitos para alquilar vivienda turística en Madrid, toma nota de las opciones disponibles y si tienes alguna duda puedes dejarlo en los comentarios. 🙂
CIVUT
En 2019 se aprobó la exigencia de presentar el Certificado de Idoneidad para las Viviendas de Uso Turístico. Básicamente, es un documento que debe ser generado por un arquitecto y que garantiza que la vivienda tiene las condiciones habitables mínimas para el hospedaje.
En dichas condiciones se valoran aspectos como:
- Ventilación directa al exterior o a un patio que no sea cubierto.
- Calefacción y servicio de suministro de agua caliente y fría.
- Plano de evacuación del edificio y de la vivienda.
- Señalización vigente de las salidas y protocolos de emergencia.
Nota: El precio para la gestión del CIVUT es de 200 a 250 euros.
Capacidad máxima
Dependiendo del tamaño de la vivienda o apartamento turístico se pueden admitir cierto número de visitantes. Si es una instalación de 25 m² o menos se admiten dos personas y más de ahí hasta los 40 m², se admiten cuatro huéspedes.
Cartel de precios
Otro de los principales requisitos para alquilar vivienda turística en Madrid es indicar el cartel de precios. La Ley estipula que esto debe estar debidamente señalizado en la entrada de las instalaciones. En caso de ignorar esto es posible acarrear con multas, se puede indicar también el desglose por tarifas de limpieza, por ejemplo.
Hoja de reclamaciones
Esto queda amparado por lo descrito en la Ley 11/1998, de 9 de julio, de Protección de los Consumidores, los propietarios deben dejar hojas de reclamaciones con un cartel instructivo.
Nota: Haz clic aquí y conoce un modelo de hoja de reclamaciones para la Comunidad de Madrid.
Licencia municipal de hospedaje
La verdad es que de todos los requisitos para alquilar vivienda turística en Madrid, este es el más complicado de tramitar. Su tramitación aplica en Salamanca, Retiro, Chamberí, Almendra Central y más.
Además, las localidades mencionadas deben contar con un acceso independiente. Hay otra noticia un poco complicada, se estima que el coste para tramitar esto ronda los 2,000 euros. ¿Frustrante? ¡Un poco!
Teléfono de atención permanente
La ley también exige que presentes teléfono de atención permanente para que en caso de cualquier situación, los huéspedes puedan ponerse en contacto y expresar lo que esté ocurriendo según sea el caso.
Placa distintiva
Esto es súper importante, si ya has cumplido con los otros pasos y tienes tu vivienda de uso de alquiler en regla, tienes que colocar una placa distintiva en la entrada. ¿Lo complicado? La administración competente no te proveé esto, debes adquirirlo por tu cuenta.
Asesoría y gestión profesional de licencias turísticas en Madrid
Además de todo lo mencionado, dentro de los requisitos para alquilar vivienda turística en Madrid también vas a necesitar presentar la norma de uso a los huéspedes y sobre todo gestionar el seguro de responsabilidad civil. Vaya lío, ¿no? Pues aquí una buena noticia, te ayudamos a gestionar licencias turísticas en Madrid con rapidez.
